Probabil știi deja că, pentru a-ți construi o casă de dimensiuni medii, nu poți începe demersurile fără a avea pregătită suma de, cel puțin, 400.000 RON (≈82.000€). Îți voi detalia, mai jos, prin 3 exemple de case de dimensiuni diferite, costurile la care trebuie să te aștepți, dar și care este destinația exactă a banilor tăi.
Fie că-ți dorești „casa visurilor tale” sau strictul necesar, trebuie să te informezi foarte bine în ceea ce privește pașii de urmat, dar și costurile. În majoritatea cazurilor, bugetul inițial este depășit cu aproximativ 20%.
Înainte să trecem la calcule, trebuie să știi că la acestea se mai adaugă și alte costuri, care pot varia în funcție de diferite criterii:
- terenul (localitate, zonă și alte specificații ale terenului),
- gardul (model, material, suprafața plană ori în pantă a terenului),
- amenajarea curții (materiale, pe cont propriu ori servicii de peisagistică),
- beci, garaj, etc.
Să renovez casa veche sau să construiesc o casă nouă?
Trebuie să mai știi că vom face calculele, luând în considerare:
- o complexitate a arhitecturii medie,
- materiale de calitate și preț medii,
- prețurile estimate pentru documentație se referă la mediul urban, pentru cel rural, acestea, fiind mai mici,
- zidăria din cărămidă.
Un mic secret: o casă de 100 mp utili (50 mp la sol, 50 mp mansardă) presupune costuri, sesizabil, mai mici decât o casă de 100 mp construită doar pe sol.
Vei vedea 3 exemple de case, în funcție de dimensiunile lor și necesitățile tale:
Racordare utilități:
- electricitate: aproximativ 5.850 RON (1.200 euro)
- gaze: aproximativ 5.850 RON (1.200 euro)
- apă+canalizare: aproximativ 2.950 RON (600 euro)
1. Casă mică, fără etaj, 70mp utili, construcție cărămidă – 85mp construiți
- Proiect: aproximativ 5.400 RON (1.100 euro)
- Taxe pentru obținerea autorizației de construcție (avize: salubritate, mediu, energie electrică, gaze naturale, compania de apa, taxe ISC) – 4.640 RON (950 euro)
- Racordare utilități: aproximativ 14.650 RON (3.000 euro)
- Cost construcție la roșu (fundatie, ridicare ziduri și structură acoperiș): aproximativ 135.000 RON (27.500 euro)
- Cost construcție la cheie (casa este gata de mobilat și utilat): aproximativ 270.000 RON (55.000 euro)
Total costuri construcție la roșu: 159.000 RON (≈ 32.550 €)
Total costuri construcție la cheie: 293.500 RON (≈ 60.050) €
2. Casă medie, de familie, 100mp utili – 120mp construiți
- Proiect: aproximativ 7.330 RON (1.500 euro)
- Taxe pentru obținerea autorizației de construcție (avize: salubritate, mediu, energie electrică, gaze naturale, compania de apa, taxe ISC) – 5.150 RON (1.055 euro)
- Racordare utilități: aproximativ 14.650 RON (3.000 euro)
- Cost construcție la roșu (fundatie, ridicare ziduri și structură acoperiș): aproximativ 39.000 €
- Cost construcție la cheie (casa este gata de mobilat și utilat): aproximativ 78.500 €
Total costuri construcție la roșu: ≈ 44.555 €
Total costuri construcție la cheie: ≈ 84.055 €
3. Casă mare, parter+etaj (P+1), 140mp – 170mp construiți
- Proiect: aproximativ 10.750 RON (2.200 euro)
- Taxe pentru obținerea autorizației de construcție (avize: salubritate, mediu, energie electrică, gaze naturale, compania de apa, taxe ISC) – 5.620 RON (1150 euro)
- Racordare utilități: aproximativ 14.650 RON (3.000 euro)
- Cost construcție la roșu (fundatie, ridicare ziduri și structură acoperiș): aproximativ 222.500 RON (45.500 euro)
- Cost construcție la cheie (casa este gata de mobilat și utilat): aproximativ 444.500 RON (91.000 euro)
Total costuri construcție la roșu: 253.500 RON (≈ 51.850 €)
Total costuri construcție la cheie: 475.500 RON (≈ 97.350) €
De ce să alegi un arhitect bun, fără să te gândești la preț?
În concluzie, prețurile nu sunt niciodată fixe, valoarea unei construcții oscilând în funcție de diverse aspecte legate de amplasament, dimensiuni și dorințe. Ideal este să ai costurile inițiale după cum le-am prezentat mai sus, la care să adaugi și mobilarea și utilarea. Pe lângă acestea, trebuie să fii pregătit de costuri suplimentare; știi tu… modelul acela de faianță, posibil să depășească suma alocată, dar… tare bine s-ar potrivi!
Spor la construit!
