Cumpărați un apartament, îl moșteniți sau tocmai a fost finalizată construcția unui imobil nou? În toate aceste situații, este necesar să înregistrați dreptul de proprietate în Cartea Funciară prin procedurile de cadastru și intabulare. Aflați ce documente sunt necesare, cine se ocupă de întocmirea dosarului, cât costă și cât durează întregul proces în 2026.
Dacă vă aflați încă în etapa de achiziție a unui teren, vă poate fi util și ghidul despre documentele necesare la notar pentru cumpărarea unui teren.
Actele necesare pentru cadastru și intabulare
Documentele diferă în funcție de modul în care ați dobândit proprietatea.
Dacă ați cumpărat un apartament
Veți avea nevoie de:
- Contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar;
- Extrasul de Carte Funciară actualizat;
- Documentația cadastrală, dacă apartamentul nu este deja înscris în cadastru;
- Certificatul de atestare fiscală emis de Direcția de Taxe și Impozite Locale;
Dacă ați dobândit apartamentul prin succesiune
În acest caz sunt necesare:
- Certificatul de moștenitor;
- Actele de proprietate ale defunctului;
- Documentația cadastrală, dacă imobilul nu este deja înregistrat în sistemul de cadastru și carte funciară.
În majoritatea cazurilor, notarul care dezbate succesiunea poate solicita și intabularea, astfel încât nu mai este nevoie să depuneți personal documentația la OCPI.
Pentru un apartament sau o casă nou construită
Sunt necesare:
- Autorizația de construire;
- Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- Certificatul de atestare a edificării construcției emis de primărie;
- Certificatul de performanță energetică;
- Documentația cadastrală (PAD), întocmită de un inginer autorizat ANCPI.
Cine întocmește documentația
Documentația cadastrală poate fi realizată numai de un inginer sau de o firmă autorizată de ANCPI.
După efectuarea măsurătorilor și întocmirea documentației tehnice, dosarul este depus la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul.
Dacă este vorba despre prima înscriere în cadastru, documentele tehnice sunt afișate public timp de 60 de zile, perioadă în care pot fi formulate eventuale observații sau contestații.
În schimb, pentru un apartament care are deja cadastru și necesită doar intabularea dreptului de proprietate, această etapă nu există, iar procedura este considerabil mai rapidă.
Cât costă cadastrul și intabularea în 2026
Costul total este format din două componente:
- Onorariul inginerului autorizat, stabilit în funcție de complexitatea lucrării și de zona în care se află imobilul;
- Taxele percepute de OCPI.
Ca orientare, prețurile pentru cadastru și intabulare la apartamente pornesc de la aproximativ:
- 500 lei pentru o garsonieră;
- 560 lei pentru un apartament cu 2 camere;
- 630 lei pentru un apartament cu 3 camere.
La aceste costuri se adaugă taxa de intabulare percepută de OCPI, care este de 0,15% din valoarea imobilului pentru persoanele fizice și 0,5% pentru persoanele juridice.
Dacă imobilul este situat într-o localitate inclusă în Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), prima înscriere în cadastru poate fi realizată gratuit prin intermediul primăriei. Merită să verificați această posibilitate înainte de a contracta o lucrare pe cont propriu.
Cât durează procedura
Pentru un apartament care are deja cadastru, intabularea se finalizează, de regulă, în câteva zile lucrătoare.
În cazul unei prime înscrieri în cadastru, durata este mai mare deoarece include și perioada legală de afișare publică. În practică, întregul proces poate dura între 2 și 3 luni, în funcție de complexitatea lucrării și de volumul de solicitări al OCPI.
Cum evitați întârzierile
O documentație incompletă sau o eroare de măsurare poate întârzia cu săptămâni sau chiar luni o vânzare, obținerea unui credit ipotecar sau finalizarea unei succesiuni.
De aceea, este recomandat să solicitați mai multe oferte, să comparați prețurile și termenele de execuție și să verificați întotdeauna că specialistul ales este autorizat ANCPI.
Solicitați gratuit oferte de la ingineri topografi autorizați și firme de cadastru și intabulare verificate, direct pe Necesit.ro. Comparați prețurile, termenele de execuție și alegeți oferta care se potrivește cel mai bine nevoilor dumneavoastră.
