Ai două sau mai multe terenuri, situate unul lângă celălalt, și hotărăști să le transformi într-un singur teren nu doar estetic, ci și juridic?
Vei regăsi, mai jos, procedura pentru a alipi două sau mai multe imobile, ce condiţii trebuie să îndeplinească terenurile pentru alipire, la ce prețuri să te aștepți și cum poți reveni la situația anterioară alipirii.
Mai întâi, îți recomand să contactezi un specialist în cadastru pentru a discuta particularitățile cazului tău și pentru a te ajuta cu realizarea etapei tehnice. Oferte pentru specialiști din orașul tău poți regăsi aici.
Ce este alipirea unor imobile?
Procedura prin care două sau mai multe imobile alăturate devin un singur imobil, nefragmentat, adică o singură proprietate, cu un singur număr cadastral și Carte Funciară (CF). Actul alipirii se va alătura actelor de proprietate.
Ce imobile poți alipi?
- terenuri intravilane/ extravilane;
- terenuri cu construcție/ fără construcție;
- apartamente;
- spații comerciale
Ce condiţii trebuie să îndeplinească terenurile pe care dorești să le alipești?
Terenurile ce necesită alipire trebuie, obligatoriu:
- să aibă, fiecare în parte, număr cadastral și să fi fost înscrise în Cartea Funciară;
- să coincidă cu, cel puțin, o limită de proprietate.
Câte etape trebuie să urmezi pentru alipire?
2 etape:
- tehnică;
- juridică.
Care este procedura pentru etapa tehnică?
De această procedură se ocupă specialistul în cadastru (taxele percepute de acesta pot varia între 800 RON – 1.200 RON/proiect).
Tu trebui doar să-i facilitezi accesul la următoarele documente:
- copie de pe cartea ta de identitate (și a celorlalți proprietari, dacă există);
- extras de informare pentru fiecare teren pe care dorești să-l alipești (20 RON/teren);
- acordul creditorului ipotecar (dacă există ipotecă pe terenuri);
- schițe, planuri ale fiecărui teren (dacă există);
- cerere tip solicitată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru recepționarea și deschiderea cărții funciare;
- certificatul de urbanism de alipire a terenurilor.
Cadastristul va depune toată această documentație la OCPI pentru recepționare (60 RON). Termenul de eliberare a referatului de admitere este de 7 zile lucrătoare. Prin referat, imobilul tău, format după alipire, va primi un număr cadastral nou.
Care este procedura pentru etapa juridică?
Pentru această procedură, trebuie să apelezi la un notar public (onorariul acestuia începe de la 450 RON+TVA/alipire 2 loturi și poate crește cu 75 RON/lot).
Acesta va autentifica actul de alipire, dar nu înainte să solicite către OCPI:
- extras de autentificare pentru fiecare lot care se dorește a fi alipit (40 RON/lot);
- intabularea terenului format prin alipire în Cartea Funciară (60 RON).
În final, OCPI va închide vechile Cărți Funciare ale imobilelor alipite și va deschide una nouă, pentru terenul rezultat.
În cât timp pot alipi două sau mai multe terenuri?
Toată procedura alipirii va dura aproximativ 30 de zile.
Cum poți reveni la situația anterioară alipirii?
Prin dezmembrarea terenului în două sau mai multe terenuri. Citește aici procedura de dezmembrare (dezlipire) a unui teren.
